¿ES POSIBLE RECLAMAR LA CLÁUSULA SUELO EN LA HIPOTECA DE UNA SOCIEDAD?

¿ES POSIBLE RECLAMAR LA CLÁUSULA SUELO EN LA HIPOTECA DE UNA SOCIEDAD?

Nuestro Alto Tribunal ha reconocido la nulidad de las cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios suscritos por personas físicas con perfil consumidor, esto es, para particulares.

Sin embargo, ¿qué ocurre ahora con las personas jurídicas? ¿Y con los empresarios? Negarles la posibilidad de reclamar la nulidad de la cláusula suelo y, consecuentemente, la devolución de las cantidades abonadas de más por la aplicación de la misma les conduciría a una situación de desamparo e injusticia. Ellos también se han visto perjudicados por la posición dominante de las entidades bancarias y financieras que han incluido en sus préstamos hipotecarios las referidas cláusulas suelo y que, por tanto, deben ser merecedores de protección desde el punto de vista legal.

El verdadero criterio diferenciador en todos estos casos es la finalidad del préstamo hipotecario. Así todas LAS PERSONAS FÍSICAS O JURÍDICAS QUE ACTÚEN EN UN ÁMBITO AJENO A SU ACTIVIDAD PROFESIONAL O EMPRESARIAL TIENEN LA CONSIDERACIÓN DE “CONSUMIDOR” y, por tanto, quedan amparadas por el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios.

En el extremo opuesto nos referimos a las personas físicas y jurídicas que, como adherentes, destinan el préstamo hipotecario para financiar su propio negocio o actividad (locales, naves industriales, farmacias, despachos…) las cuales quedan salvaguardadas por la Ley de Condiciones Generales de la Contratación y por las normas generales sobre contratación contenidas en nuestro Código Civil.

El prestatario ya sea empresario individual o persona jurídica, puede anular la cláusula suelo de su hipoteca al amparo de la Ley de Condiciones Generales de la Contratación y del Código Civil, y demostrando la falta de transparencia de la entidad financiera. Existe también un abuso de la posición dominante de la entidad bancaria en aquellas cláusulas suelo que afectan a empresarios y profesionales siempre que las mismas reúnan los requisitos exigidos por la Ley para tener la consideración de condiciones generales. En la mayoría de los casos las condiciones del préstamo no fueron negociadas en ningún momento y el profesional o empresario se ve obligado a firmar el préstamo hipotecario bajo las condiciones impuestas por el banco sin una explicación clara y precisa, viéndose en la actualidad ahogado económicamente para hacer frente a las cuotas hipotecarias y llevándole en muchos casos a la banca rota.

La vía para que las personas jurídicas y empresarios puedan demandar la nulidad de su cláusula suelo y la devolución de las cantidades pagadas de más está YA abierta. Este camino se afianza cada día más a nivel jurisprudencial, teniendo el apoyo de nuestros Juzgados y Tribunales, ofreciendo así una luz de esperanza a todos aquellos profesionales y empresarios que se encuentran en una indeseada situación económica.

Si eres persona jurídica o empresario individual, llama a #SANIVOABOGADOS, al 957482013 o al 663308060 durante 24 horas para tener el mejor asesoramiento y más especializado.

¡MACETA VA!

No es común imaginar que a alguien le cae una maceta en la cabeza mientras anda por la calle, pero lo cierto es que puede ocurrir y que esto puede poner en riesgo la salud de cualquier viandante por el mero hecho de andar por la calle.

Que dicho riesgo existe lo demuestra de hecho, que en la mañana del 27 de marzo de 2019, un hombre ha resultado herido en la ciudad de Córdoba al precipitarse una maceta sobre su cabeza a las 10.30 de la mañana, siendo necesario que recibiera atención médica inmediata.

La primera pregunta que uno puede hacerse es ¿Quién es responsable de dicho suceso? Pues bien, gracias a que gozamos del privilegio de tener un completísimo y exhaustivo Código Civil, existe un artículo que recoge ésta posibilidad y que prevé quién debe ser responsable en estos casos.
En concreto, se trata del artículo 1.910 del Código Civil que reza:
“El cabeza de familia que habita una casa o parte de ella, es responsable de los daños causados por las cosas que se arrojaren o cayeren de la misma.”

Por tanto, en virtud del anterior artículo, tan solo bastaría con determinar la terraza o edificio desde el que ha caído la maceta, para establecer una responsabilidad objetiva, con respecto al dueño de la vivienda, por lo que sería perfectamente posible reclamarle cualquier perjuicio derivado del suceso.

Es importante, no obstante y como siempre os indicamos cuando hablamos de responsabilidad civil, tomar fotografías al momento de producirse el siniestro en caso de que fuera posible y acudir de inmediato al centro de salud más cercano para que se emita informe de las lesiones ocasionadas.
En #SanivoAbogados somos especialistas en Derecho de Daños y responsabilidad civil, dominando perfectamente el extenso contenido del Código Civil (que cuenta con 1.976 artículos), para poder conocer qué tipo de reclamaciones procede en cada caso y a quién dirigirnos, y así poder asistir y asesorar a nuestros clientes con el máximo nivel de detalle.
Llámanos 24 horas al 663308060 o pide cita gratuita en el Polígono Quemadas o en el centro de cordoba en calle Conde de Robledo 4 llamando al 957482013.

 

https://www.diariocordoba.com/amp/noticias/cordobalocal/herido-maceta-caida-fachada_1291011.html?fbclid=IwAR3aLy6ZuYjHK0bAS6R87K-XEBx-VZkj374ooptRShTSt4GDSdWQfdNGnfg

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Sanivo abogados es un despacho multidisciplinar en que está al frente la letrada del Ilustre Colegio de Abogados de Córdoba Magdalena Entrenas.

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