EN UN ALQUILER COMPARTIDO. ¿PUEDE UNO DE LOS INQUILINOS EJERCER SU DERECHO DE DESISTIMIENTO INDIVIDUALMENTE?¿ PUEDE CADA INQUILINO ACTUAR INDEPENDIENTEMENTE? PROBLEMÁTICA DE LOS PISOS COMPARTIDOS.

EN UN ALQUILER COMPARTIDO. ¿PUEDE UNO DE LOS INQUILINOS EJERCER SU DERECHO DE DESISTIMIENTO INDIVIDUALMENTE?¿ PUEDE CADA INQUILINO ACTUAR INDEPENDIENTEMENTE? PROBLEMÁTICA DE LOS PISOS COMPARTIDOS.

La respuesta no es tan sencilla pues dependerá del tipo de responsabilidad, mancomunada o solidaria, que hayan asumido los coarrendatarios y que se deduzca del contrato de arrendamiento.

Cuando hablamos de responsabilidad mancomunada o solidaria hay que dar por hecho que existe un único contrato de arrendamiento y ha sido firmado por más de un inquilino. Estamos ante lo que generalmente se viene llamando “contrato de piso compartido”.

No hay que confundir la figura del piso compartido con el contrato de habitación, en el que el arrendador hace firmar un contrato a cada persona, siendo cada uno de ellos responsable únicamente de la renta que ha pactado con el arrendador por su habitación.

En caso de responsabilidad mancomunada cada coarrendatario responde únicamente por la parte proporcional de las obligaciones pactadas en función al número de coinquilinos existentes, por lo que si alguno quiere desvincularse del contrato tendrá que pagar al arrendador la renta que a él le corresponde hasta el final del contrato. Y en caso de que no lo haga así, el arrendador sólo podrá reclamarle su parte proporcional (pero sólo su parte proporcional, no toda la renta pactada). Cada coinquilino es responsable de su “parte”.
?Por el contrario, la responsabilidad solidaria supone que cada coinquilino responde íntegramente por el total de la obligación pactada (por el total de la renta), de forma que si alguno quiere desvincularse del contrato, el arrendador puede exigirle tanto a él como al resto de coinquilinos que se siga pagando la renta íntegra todos los meses como se hacía hasta ese momento. Y si no lo consigue, entonces podrá el arrendador reclamar judicialmente a cualquiera de los coinquilinos (a los que quedan y al que se fue) el pago íntegro del total de la renta pactada.

?Además, en el mismo momento que el arrendador deja de cobrar la renta total pactada podrá instar la resolución del contrato y el desahucio. Por tanto, cuando un coarrendatario se va debe hacerse anexo para que deje de devengar responsabilidad desde ese momento.
?Sin embargo, el mayor problema que se plantea en la práctica es dilucidar cuando nos encontramos ante una responsabilidad mancomunada y cuando ante una responsabilidad solidaria.
Según la línea que vienen aplicando los jueces en la actualidad, y al contrario de lo que indica la ley, la situación es la siguiente:
??· Si nada dice el contrato, la responsabilidad va a ser solidaria excepto que de la lectura del mismo se deduzca o se refleje expresamente que cada uno paga su parte de renta y ocupará determinada habitación, o en los casos en que el arrendador emita un recibo para cada coinquilino.
??· Si el contrato dice que la responsabilidad es solidaria no hay duda, estaremos ante una responsabilidad solidaria.
?Este es un ejemplo de cómo la jurisprudencia puede hacer que una norma se interprete justo en el término opuesto a lo que dice la ley, ya que el artículo 1137 del Código Civil establece como principio general la responsabilidad mancomunada, en tanto que la jurisprudencia establece como principio general la solidaridad en la inmensa mayoría de los casos.
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