¿VAS A ALQUILAR UN PISO ?

¿VAS A ALQUILAR UN PISO ?

Si es así tienes que tener en cuenta algunas novedades que se han producido con la publicación del Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Las modificaciones introducidas tienen como objetivo fortalecer los derechos del inquilino para hacer frente al incremento de los precios y la escasez de oferta de viviendas a precios asequibles. Entre las novedades podemos destacar las siguientes:

1º El plazo legal mínimo por el que el inquilino puede continuar en la vivienda se amplía de tres a 5 años, o 7 años si el arrendador es una persona jurídica.

2º Para acabar con los abusos en materia de exigencia de fianza durante la duración mínima del contrato, de cinco o siete años (dependiendo si el arrendador es persona física o jurídica), no habrá actualización de la fianza, pero sí en los supuestos de prórroga en el caso de que haya pacto entre las partes.

3º Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato (cuando se encarga a empresas especializadas o a asesores o abogados la elaboración del contrato) sera cargo del arrendador cuando se trate de persona jurídica (empresa o sociedad), salvo los gastos que sean iniciativa directa del arrendatario.

4º Modifica la Ley de Propiedad Horizontal para que las comunidades de propietarios puedan adoptar acuerdos por mayoría de 3 quintas partes de los propietarios, para limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler turístico de vivienda.

5º La posibilidad de suspender los desahucios de vivienda cuando la Administración aprecie que existen indicios de una situación de vulnerabilidad. Así, cuando se requiera de pago al inquilino la norma obliga a que se le informe de la posibilidad de acudir a los Servicios Sociales, y si la Administración considera que esta situación se da, deberá notificarlo inmediatamente al Juzgado, que suspenderá el desahucio hasta que se tomen las medidas que dichos Servicios Sociales consideren oportunas.
Esta suspensión durará un mes si el arrendador es persona física, o dos meses si se trata de persona jurídica. Adoptadas las medidas, se alzará la suspensión, continuando el procedimiento.

6º Rebajas de impuestos, con la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, con el fin de reducir las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler.
Asimismo, retoca la Ley Reguladora de las Haciendas Locales para modificar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el IBI, en dos supuestos, en primer lugar cuando se trate de alquiler social de vivienda y el arrendador sea un ente público, se podrá eximir al arrendatario del impuesto. Además, se permite a los Ayuntamientos que tengan superávit en sus cuentas el promover su parque de vivienda pública, estableciendo una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.

Desde #SANIVOABOGADOS, como especialistas en arrendamientos, te ofrecemos la posibilidad de revisar tu contrato y asesorarte sobre las nuevas modificaciones introducidas en materia de alquiler, por lo que puedes concertar una CITA GRATUITA, en el teléfono 957482013 o durante 24 horas en el 663308060.
#SomosAbogadosDePersonas

Otras noticias

Título de la noticia

Título de la noticia

La ponente estima que exigir el pago del Impuesto sin haberse producido una valí...

Ver Noticia

1, 2, 3 y !!!! ACCIÓN !!!!!

1, 2, 3 y !!!! ACCIÓN !!!!!

Esta semana nos hemos superado. Nuestro videoblog de hoy es especial como especial es...

Ver Noticia

Cambio de residencia de los menores

Cambio de residencia de los menores

¿Es posible un cambio de residencia de un menor a otra localidad distinta a la de residencia...

Ver Noticia

Sanivo Abogados consigue la nulidad del corazón de Tous

Sanivo Abogados consigue la nulidad del corazón de Tous

Nuestra compañera Magdalena Entrenasy el equipo que formamos en Sanivo Abogados ha ...

Ver Noticia

15, ¡Tesoro!

15, ¡Tesoro!

Esta semana grabamos desde la playa, explicando la definición de tesoro según el Código...

Ver Noticia

Orden de los apellidos

Orden de los apellidos

EL APELLIDO DEL PADRE DEJARÁ DE TENER PREFERENCIA PARA LOS RECIÉN NACIDOS EN ESPAÑA...

Ver Noticia

#SANIVOABOGADOS EN LA XI JORNADAS DE DERECHO DE FAMILIA EN MALAGA

#SANIVOABOGADOS EN LA XI JORNADAS DE DERECHO DE FAMILIA EN MALAGA

#SANIVOABOGADOS EN LA XI JORNADAS DE DERECHO DE FAMILIA EN MALAGA
DELEGACIÓN DE MÁLAGA...

Ver Noticia

EL APELLIDO DEL PADRE SEGUIRÁ SIENDO EL PREFERENTE UN AÑO MÁS

EL APELLIDO DEL PADRE SEGUIRÁ SIENDO EL PREFERENTE UN AÑO MÁS

Si bien la semana pasada os anunciábamos la inminente entrada en vigor de la reforma...

Ver Noticia

Abogados

Abogados

Abogados, artículo de opinión de nuestra compañera Magdalena Entrenas en el Diario...

Ver Noticia

Perfil del maltratador psicológico: 21 rasgos en común

Perfil del maltratador psicológico: 21 rasgos en común

Una prueba muy eficaz para hacer un checking ... si los resultados nos sorprenden, es...

Ver Noticia